Техническое обследование зданий, сооружений и инженерных систем

Техническое обследование зданий, сооружений и инженерных систем – это комплекс мероприятий, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов, физический износ строительных конструкций, фактическое состояние инженерных систем, характеристики конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

На сегодняшний день основными нормативными документами в строительной отрасли, в соответствии с которыми должно проводится обследование и испытание зданий и сооружений, являются:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
визуальное обследование здания (сооружения) и его отдельных элементов;
инструментальное обследование здания (сооружения), и его отдельных элементов;
выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
камеральные работы;
поверочные расчеты;
разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
разработка графической части по результатам обследования;
разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.
составление технического Заключения.

В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?

после возобновления строительства незавершенного объекта после длительного перерыва;
определение технического состояния здания (сооружения) по плану эксплуатации;
перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта, которая связанна с изменением нагрузок;
перед планируемым капитальный ремонтом здания (сооружения);
при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания либо сооружения (трещины, прогибы, осадки, смещения и пр.);
после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
при необходимости составление исполнительной документации по объекту;
при определении аварийности здания (сооружения);
при смене собственника объекта.

Услуги, оказываемые специалистами компании

Бесплатная консультация перед обследованием здания (сооружения);
Проведение локального (местного) обследования отдельных строительных элементов конструкций объекта и его участков;
Проведение обследования инженерных систем здания (сооружения);
Проведение тепловизионного обследования здания;
Проведение комплексного детального обследования здания (сооружения);
Определение технического состояния, физического износа, прочности конструкций здания (сооружения);
Определение причины появления дефектов и повреждений, выдача рекомендаций по их устранению, а также определение стоимости предстоящей работы по реконструкции или ремонту;
Разработка проектной и сметной документации для перепланировки, капитального ремонта, реконструкции здания (сооружения).
Выполнение расчета несущей способности объекта и его отдельных элементов;
Выполнение теплотехнических расчетов здания (сооружения);
Выдача технического заключения, включающего исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации.

Содержание Технического отчета.

описание объекта обследования и его основных характеристик;
определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций;
анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании;
фотографии выявленных дефектов и нарушений;
актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
результаты лабораторных испытаний;
поверочные расчеты;
выводы и рекомендации.